1 205 000 €
T4
116 m²
HOULGATE
14510
+103%
vs marché
10 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 205 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
HOULGATE (14510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-51 890 €
Prix net vendeur
1 153 110 €
Frais de notaire
+80 915 €
Émoluments
11 532 €
Droits & taxes
68 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 285 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 285 915 €
Capital à emprunter
1 285 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 370 €/mois | 46 576 €/mois | 1 291 080 € | 133 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 282 €/mois | 34 188 €/mois | 1 353 840 € | 196 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 160 €/mois | 24 727 €/mois | 1 468 800 € | 311 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 653 €/mois | 20 161 €/mois | 1 596 720 € | 439 397 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 763 €/mois | 17 464 €/mois | 1 728 900 € | 571 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
15 312 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-6 675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
193% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HOULGATE ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOULGATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 114b Rte De La Vallee | 430 000 € | 111 m² | 3 874 € |
| 23/04/2025 | 149 Rue Des Bains | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 23/04/2025 | 149 Rue Des Bains | 43 500 € | 105 m² | 414 € |
| 27/03/2025 | 5 Che Des Sycomores | 403 966 € | 116 m² | 3 482 € |
| 24/12/2024 | 63 Rue Des Bains | 492 000 € | 139 m² | 3 540 € |
| 23/12/2024 | 60 Rte De La Corniche | 400 000 € | 131 m² | 3 053 € |
| 20/12/2024 | 50 Rue Du General Leclerc | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Aristide Renault | 410 000 € | 96 m² | 4 271 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Du Stade | 595 000 € | 114 m² | 5 219 € |
| 11/07/2024 | 31 Av Georges Landry | 441 666 € | 94 m² | 4 699 € |
| 09/04/2024 | 38 Rue Du Stade | 430 000 € | 136 m² | 3 162 € |
| 23/02/2024 | 9055 Av Foucher De Careil | 860 000 € | 136 m² | 6 324 € |
| 06/02/2024 | 6 Rue Des Pommiers | 361 000 € | 120 m² | 3 008 € |
| 15/09/2023 | 6 Rte De Trouville | 397 900 € | 115 m² | 3 460 € |
| 14/09/2023 | 21 Rue De La Pommeraye | 644 000 € | 112 m² | 5 750 € |