858 000 €
T7
224 m²
HOULGATE
14510
-21%
vs marché
3 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit858 000 €
Maison • 7 pièces • 224 m²
HOULGATE (14510)
Terrain
1 354 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
858 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 000 €
Prix net vendeur
825 000 €
Frais de notaire
+58 411 €
Émoluments
8 386 €
Droits & taxes
48 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
916 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
916 411 €
Capital à emprunter
916 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 954 €/mois | 33 194 €/mois | 920 136 € | 95 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 040 €/mois | 24 364 €/mois | 964 800 € | 140 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 815 €/mois | 17 621 €/mois | 1 046 700 € | 221 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 741 €/mois | 14 367 €/mois | 1 137 840 € | 313 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 107 €/mois | 12 445 €/mois | 1 232 100 € | 407 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
29 568 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-3 679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (2,5%)
739 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
9 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/06/2023 | 2b Rue Claire Jouvet | 950 000 € | 214 m² | 4 439 € |
| 21/04/2023 | 4 Rue Du Drochon | 400 000 € | 206 m² | 1 942 € |