419 000 €
T4
147 m²
HOULGATE
14510
-44%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 4 pièces • 147 m²
HOULGATE (14510)
Terrain
1 215 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
19 404 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HOULGATE ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOULGATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 1 All Elsa Triolet | 628 500 € | 164 m² | 3 832 € |
| 23/01/2025 | 4 All Des Thuyas | 780 000 € | 168 m² | 4 643 € |
| 24/12/2024 | 63 Rue Des Bains | 492 000 € | 139 m² | 3 540 € |
| 23/12/2024 | 60 Rte De La Corniche | 400 000 € | 131 m² | 3 053 € |
| 20/12/2024 | 50 Rue Du General Leclerc | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 22/07/2024 | 6 Rue Henri Fouchard | 448 415 € | 144 m² | 3 114 € |
| 01/07/2024 | 1006 Che De La Montagne | 850 000 € | 164 m² | 5 183 € |
| 06/05/2024 | 115 Rue Des Bains | 667 500 € | 150 m² | 4 450 € |
| 27/04/2024 | 8 Bd Jacques Landry | 37 506 € | 176 m² | 213 € |
| 26/04/2024 | 102b Rte De La Vallee | 732 350 € | 163 m² | 4 493 € |
| 12/04/2024 | 78 Rte De La Vallee | 545 000 € | 150 m² | 3 633 € |
| 09/04/2024 | 38 Rue Du Stade | 430 000 € | 136 m² | 3 162 € |
| 23/02/2024 | 9055 Av Foucher De Careil | 860 000 € | 136 m² | 6 324 € |
| 06/02/2024 | 6 Rue Des Pommiers | 361 000 € | 120 m² | 3 008 € |
| 24/10/2023 | 5 Rte De La Corniche | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |