525 000 €
T4
120 m²
HOULGATE
14510
-15%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
HOULGATE (14510) • Houlgate
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 608 €
Prix net vendeur
502 392 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 284 €
Capital à emprunter
561 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 563 556 € | 58 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 85 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 641 160 € | 136 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 696 960 € | 191 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
15 840 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HOULGATE ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOULGATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HOULGATE
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T6 HOULGATE
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458 000 € | 3 606 € | 127 m² | 4 | Voir |
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450 000 € | 3 913 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 114b Rte De La Vallee | 430 000 € | 111 m² | 3 874 € |
| 23/04/2025 | 149 Rue Des Bains | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 23/04/2025 | 149 Rue Des Bains | 43 500 € | 105 m² | 414 € |
| 27/03/2025 | 5 Che Des Sycomores | 403 966 € | 116 m² | 3 482 € |
| 24/12/2024 | 63 Rue Des Bains | 492 000 € | 139 m² | 3 540 € |
| 23/12/2024 | 60 Rte De La Corniche | 400 000 € | 131 m² | 3 053 € |
| 20/12/2024 | 50 Rue Du General Leclerc | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Aristide Renault | 410 000 € | 96 m² | 4 271 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Du Stade | 595 000 € | 114 m² | 5 219 € |
| 22/07/2024 | 6 Rue Henri Fouchard | 448 415 € | 144 m² | 3 114 € |
| 09/04/2024 | 38 Rue Du Stade | 430 000 € | 136 m² | 3 162 € |
| 23/02/2024 | 9055 Av Foucher De Careil | 860 000 € | 136 m² | 6 324 € |
| 06/02/2024 | 6 Rue Des Pommiers | 361 000 € | 120 m² | 3 008 € |
| 24/10/2023 | 5 Rte De La Corniche | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 15/09/2023 | 6 Rte De Trouville | 397 900 € | 115 m² | 3 460 € |