150 220 €
T2
39 m²
HOULGATE
14510
-21%
vs marché
3 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 220 €
Maison • 2 pièces • 39 m²
HOULGATE (14510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 220 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 153 €
Prix net vendeur
143 067 €
Frais de notaire
+11 638 €
Émoluments
1 848 €
Droits & taxes
8 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 858 €
Capital à emprunter
161 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 162 540 € | 16 868 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 170 400 € | 24 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 184 860 € | 39 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 55 208 € | 3,40% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 71 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
5 148 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, HOULGATE ↗ +43.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, HOULGATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 19 Chm Du Semaphore | 259 000 € | 59 m² | 4 390 € |
| 02/04/2025 | 19 Rue Henri Fouchard | 500 000 € | 34 m² | 14 706 € |
| 01/02/2025 | 9088 Res Les Ducs De Normandie | 212 000 € | 37 m² | 5 730 € |
| 18/12/2024 | 9088 Res Les Ducs De Normandie | 197 356 € | 37 m² | 5 334 € |
| 29/11/2024 | 9069 Cour Du Moulin | 214 228 € | 43 m² | 4 982 € |
| 30/08/2024 | 9069 Cour Du Moulin | 193 370 € | 43 m² | 4 497 € |
| 01/08/2024 | 9088 Res Les Ducs De Normandie | 211 223 € | 40 m² | 5 281 € |
| 01/08/2024 | 4 Imp De La Passerelle | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |
| 21/06/2024 | 10 Rue Du Lieu Jamard | 88 666 € | 58 m² | 1 529 € |
| 12/06/2024 | 9088 Res Les Ducs De Normandie | 200 525 € | 37 m² | 5 420 € |
| 24/05/2024 | 9069 Cour Du Moulin | 216 500 € | 43 m² | 5 035 € |
| 17/05/2024 | 42 Rue Du Stade | 328 500 € | 58 m² | 5 664 € |
| 14/05/2024 | 21 Rue De Caumont | 140 752 € | 45 m² | 3 128 € |
| 04/05/2024 | 9088 Res Les Ducs De Normandie | 205 000 € | 37 m² | 5 541 € |
| 16/03/2024 | 11 Res Res Le Hameau De La Vallee | 255 000 € | 54 m² | 4 722 € |