340 800 €
T4
81 m²
HOULGATE
14510
-4%
vs marché
4 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
HOULGATE (14510)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 229 €
Prix net vendeur
324 571 €
Frais de notaire
+24 087 €
Émoluments
3 588 €
Droits & taxes
19 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 887 €
Capital à emprunter
364 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 361 €/mois | 13 215 €/mois | 366 324 € | 37 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 384 120 € | 55 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 416 880 € | 88 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 453 120 € | 124 722 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 490 500 € | 162 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
10 692 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, HOULGATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 54 Rue Des Bains | 400 000 € | 62 m² | 6 452 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Baumier | 564 000 € | 97 m² | 5 814 € |
| 18/09/2024 | 10 Bd Jacques Landry | 174 340 € | 68 m² | 2 564 € |
| 03/06/2024 | 67 Rue Des Bains | 465 000 € | 75 m² | 6 200 € |
| 22/05/2024 | 139 Rue Des Bains | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |
| 09/01/2024 | 16 Rue Henri Jouvet | 361 000 € | 79 m² | 4 570 € |
| 08/01/2024 | 16 Rue Henri Jouvet | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 14/09/2023 | 17 Av Du Sporting | 370 000 € | 65 m² | 5 692 € |