335 000 €
T4
101 m²
HOULGATE
14510
-35%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
HOULGATE (14510)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
13 332 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HOULGATE ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOULGATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 114b Rte De La Vallee | 430 000 € | 111 m² | 3 874 € |
| 24/04/2025 | 18 Rue Aristide Renault | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 23/04/2025 | 149 Rue Des Bains | 43 500 € | 105 m² | 414 € |
| 23/04/2025 | 149 Rue Des Bains | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 27/03/2025 | 5 Che Des Sycomores | 403 966 € | 116 m² | 3 482 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Aristide Renault | 410 000 € | 96 m² | 4 271 € |
| 15/10/2024 | 16l Lot Clair Vallon | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Du Stade | 595 000 € | 114 m² | 5 219 € |
| 17/07/2024 | 74 Rue Henri Dobert | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 11/07/2024 | 31 Av Georges Landry | 441 666 € | 94 m² | 4 699 € |
| 02/04/2024 | 3 Imp Des Capucines | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |
| 28/03/2024 | Che Des Chevaliers | 309 400 € | 83 m² | 3 728 € |
| 06/02/2024 | 6 Rue Des Pommiers | 361 000 € | 120 m² | 3 008 € |
| 03/10/2023 | 27 Av Georges Landry | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 15/09/2023 | 6 Rte De Trouville | 397 900 € | 115 m² | 3 460 € |