339 000 €
T5
93 m²
HOUILLES
78800
-9%
vs marché
3 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 93 m²
HOUILLES (78800) • belles-vues
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 143 €
Prix net vendeur
322 857 €
Frais de notaire
+23 970 €
Émoluments
3 572 €
Droits & taxes
19 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 970 €
Capital à emprunter
362 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
12 276 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, HOUILLES ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, HOUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HOUILLES
|
339 000 € | 3 645 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOUILLES
|
339 000 € | 3 645 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOUILLES
|
339 000 € | 3 645 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOUILLES
|
340 000 € | 3 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOUILLES
|
336 842 € | 3 583 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOUILLES
|
336 842 € | 3 583 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOUILLES
|
316 500 € | 3 043 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 HOUILLES
|
316 500 € | 3 043 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 73 Rue De La Paix | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 24/04/2025 | 54 Rue Hoche | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De Bapaume | 493 119 € | 90 m² | 5 479 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue Du Cdt Raynal | 363 000 € | 79 m² | 4 595 € |
| 13/02/2025 | 12 Rue Kleber | 402 000 € | 88 m² | 4 568 € |
| 27/01/2025 | 110 Pl Andre Malraux | 386 000 € | 83 m² | 4 651 € |
| 24/01/2025 | 48 Rue Hoche | 223 750 € | 77 m² | 2 906 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Marceau | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 13/12/2024 | 45 Rue Camille Pelletan | 420 000 € | 89 m² | 4 719 € |
| 04/12/2024 | 46 Av Du Marechal Foch | 415 000 € | 96 m² | 4 323 € |
| 18/11/2024 | 20 Rue Blaise Pascal | 397 500 € | 102 m² | 3 897 € |
| 18/11/2024 | 54 Rue Hoche | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 28/10/2024 | 51 Res Victor Hugo | 352 000 € | 84 m² | 4 190 € |
| 29/08/2024 | 30 Res Chanzy | 335 000 € | 88 m² | 3 807 € |
| 22/08/2024 | 64ter Rue Hoche | 322 000 € | 84 m² | 3 833 € |