645 000 €
T6
113 m²
HOUILLES
78800
+15%
vs marché
5 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
HOUILLES (78800) • blanches-pierrats-tonkin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 775 €
Prix net vendeur
617 225 €
Frais de notaire
+44 160 €
Émoluments
6 394 €
Droits & taxes
36 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 160 €
Capital à emprunter
689 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 237 €/mois | 24 961 €/mois | 691 908 € | 71 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 047 €/mois | 18 324 €/mois | 725 640 € | 105 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 787 140 € | 166 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 855 600 € | 235 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 926 400 € | 306 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
14 916 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-3 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HOUILLES ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, HOUILLES
4 420-4 570€
183j
4 566-4 716€
125j
4 903-5 053€
196j
5 011-5 161€
116j
5 182-5 332€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 HOUILLES
|
645 000 € | 5 609 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 HOUILLES
|
645 000 € | 5 609 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 HOUILLES
|
645 000 € | 5 708 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 HOUILLES
|
645 000 € | 5 708 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 HOUILLES
|
645 000 € | 5 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 HOUILLES
|
645 000 € | 5 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 HOUILLES
|
645 000 € | 5 972 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 HOUILLES
|
645 000 € | 5 708 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 HOUILLES
|
645 000 € | 5 609 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 HOUILLES
|
649 000 € | 5 234 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 HOUILLES
|
649 000 € | 5 234 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 HOUILLES
|
649 000 € | 5 234 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T7 HOUILLES
|
649 000 € | 5 234 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUILLES
|
649 000 € | 5 234 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUILLES
|
649 000 € | 5 192 € | 125 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Sen Du Montoir | 784 000 € | 111 m² | 7 063 € |
| 23/06/2025 | 29 Rue Gay Lussac | 425 000 € | 96 m² | 4 427 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue Faidherbe | 660 000 € | 134 m² | 4 925 € |
| 26/05/2025 | 23 Rue Des Eparges | 690 500 € | 123 m² | 5 614 € |
| 22/05/2025 | 44 Rue Des Eparges | 502 000 € | 107 m² | 4 692 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Lamartine | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 30/04/2025 | 68 Rue Gay Lussac | 542 000 € | 103 m² | 5 262 € |
| 30/04/2025 | 8b Rue Andre Chenier | 496 370 € | 105 m² | 4 727 € |
| 24/04/2025 | 27ter Rue Gay Lussac | 757 500 € | 97 m² | 7 809 € |
| 08/04/2025 | 99 Rue Faidherbe | 520 000 € | 110 m² | 4 727 € |
| 04/04/2025 | 10 Sen Du Montoir | 468 000 € | 130 m² | 3 600 € |
| 27/03/2025 | 82 Rue Lavoisier | 790 000 € | 119 m² | 6 639 € |
| 27/03/2025 | 20 Av Du Marechal Foch | 794 000 € | 128 m² | 6 203 € |
| 13/03/2025 | 89 Av De L Yser | 440 000 € | 125 m² | 3 520 € |
| 24/02/2025 | 82 Rue Desaix | 585 000 € | 134 m² | 4 366 € |