127 000 €

T3 85 m²

HOUEILLES 47420

-3% vs marché

1 494 €/m²

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127 000 €

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Maison • 3 pièces • 85 m²

HOUEILLES (47420)

Terrain 1 102 m²

Construction 2002

Jardin Garage

DPE D 213 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

maison de plain piedHOUEILLES - Maison de plain-pied de 85 m² habitables, composée d’une grande pièce de vie de 48.5 m² avec cuisine ouverte de 16.5 m², un cellier de 7 m², un déga...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 048 €

Prix net vendeur 120 952 €

Frais de notaire +10 122 €

Émoluments 1 636 €

Droits & taxes 7 136 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 137 122 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 137 122 €

Capital à emprunter 137 122 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 639 €/mois	4 967 €/mois	137 676 €	14 267 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 203 €/mois	3 645 €/mois	144 360 €	20 951 €	3,20%
15 ans	870 €/mois	2 636 €/mois	156 600 €	33 191 €	3,30%
20 ans	709 €/mois	2 148 €/mois	170 160 €	46 751 €	3,40%
25 ans	615 €/mois	1 864 €/mois	184 500 €	61 091 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,83%

11 220 €/an

Rendement net

5,56%

après charges

Cashflow

-160 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 3p, HOUEILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, HOUEILLES ↘ -1.4% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, HOUEILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/04/2024	5063 Le Bourg	100 000 €	79 m²	1 266 €
15/03/2024	8 Parc Du Cygne	125 000 €	78 m²	1 603 €
13/02/2024	13 Rue Krepper Et Richer	137 000 €	80 m²	1 713 €
13/12/2023	32 Av Louise Nadeau	105 000 €	81 m²	1 296 €
27/10/2023	26 Che De Jautan	171 000 €	72 m²	2 375 €
27/07/2023	12 Av Louise Nadeau	50 000 €	102 m²	490 €
29/06/2023	5000 Av Jacques Lamothe	205 500 €	101 m²	2 035 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).