158 530 €
T4
129 m²
HOUEILLES
47420
-20%
vs marché
1 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 530 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
HOUEILLES (47420)
Terrain
1 671 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 530 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 827 €
Prix net vendeur
151 703 €
Frais de notaire
+12 231 €
Émoluments
1 931 €
Droits & taxes
8 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 761 €
Capital à emprunter
170 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 171 444 € | 17 760 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 179 760 € | 26 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 195 120 € | 41 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 236 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 75 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,74%
17 028 €/an
Rendement net
6,80%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, HOUEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HOUEILLES
|
158 530 € | 1 229 € | 129 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 19 Av Alban Margarit | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 17/12/2024 | 20 Rue Fernand Aude | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 30/06/2023 | 14 Av Louise Nadeau | 110 000 € | 129 m² | 853 € |
| 29/04/2023 | 5002 Rue Fernand Aude | 210 500 € | 129 m² | 1 632 € |