525 000 €
T6
148 m²
HEILLECOURT
54180
+34%
vs marché
3 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
HEILLECOURT (54180) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 608 €
Prix net vendeur
502 392 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 284 €
Capital à emprunter
561 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 563 556 € | 58 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 85 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 641 160 € | 136 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 696 960 € | 191 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
19 536 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 14b Rue Nicolas Gauvin | 350 000 € | 158 m² | 2 215 € |
| 14/05/2025 | 56 Gr Grande Rue | 361 000 € | 128 m² | 2 820 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue De La Brigade | 309 000 € | 135 m² | 2 289 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue De Brest | 170 000 € | 141 m² | 1 206 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue Louis Majorelle | 284 000 € | 140 m² | 2 029 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue Gustave Lemaire | 547 000 € | 166 m² | 3 295 € |
| 11/07/2024 | 106 Gr Grande Rue | 258 770 € | 137 m² | 1 889 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue Louis Majorelle | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 22/03/2024 | 37 Rue Guynemer | 242 000 € | 118 m² | 2 051 € |
| 14/02/2024 | 23b Rue Du Cdt Bidu | 400 000 € | 155 m² | 2 581 € |
| 19/10/2023 | 4 Rue Nicolas Gauvin | 465 500 € | 123 m² | 3 785 € |
| 13/10/2023 | 145 Gr Grande Rue | 266 000 € | 118 m² | 2 254 € |
| 12/07/2023 | 16 Clos Des Vignes | 470 250 € | 165 m² | 2 850 € |
| 17/06/2023 | 24 Rue De La Valserine | 440 000 € | 139 m² | 3 165 € |
| 03/04/2023 | 19b Rue De La Haute Malgrange | 345 000 € | 136 m² | 2 537 € |