3 450 000 €

T14 735 m²

HOUDAN 78550

+36% vs marché

4 694 €/m²

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3 450 000 €

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Maison • 14 pièces • 735 m²

HOUDAN (78550)

Terrain 10 789 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 450 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -132 692 €

Prix net vendeur 3 317 308 €

Frais de notaire +229 354 €

Émoluments 32 283 €

Droits & taxes 195 721 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 679 354 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 679 354 €

Capital à emprunter 3 679 354 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	43 979 €/mois	133 270 €/mois	3 694 236 €	382 818 €	3,15%
10 ans	32 282 €/mois	97 824 €/mois	3 873 840 €	562 422 €	3,20%
15 ans	23 349 €/mois	70 755 €/mois	4 202 820 €	891 402 €	3,30%
20 ans	19 035 €/mois	57 682 €/mois	4 568 400 €	1 256 982 €	3,40%
25 ans Recommandé	16 489 €/mois	49 967 €/mois	4 946 700 €	1 635 282 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,81%

97 020 €/an

Rendement net

1,80%

après charges

Cashflow

-16 019 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 085 €/an

Charges copro. NR 4 410 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 791 €/an

GLI (2,5%) 2 426 €/an

Vacance locative 8 082 €/an

Total charges 29 944 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).