299 000 €
T4
81 m²
HOUDAN
78550
+12%
vs marché
3 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
HOUDAN (78550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
10 692 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HOUDAN → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HOUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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257 250 € | 3 298 € | 78 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Rue D Epernon | 700 000 € | 93 m² | 7 527 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue De L Enclos | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Du Champ Morand | 294 840 € | 100 m² | 2 948 € |
| 22/10/2024 | 23 Gr Grande Rue | 196 000 € | 73 m² | 2 685 € |
| 10/10/2024 | 69 Rue Des Fosses | 262 000 € | 87 m² | 3 011 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue De La Forge | 211 860 € | 61 m² | 3 473 € |
| 27/06/2024 | 69 Rue Des Fosses | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 09/04/2024 | 64 Rue De Paris | 218 500 € | 73 m² | 2 993 € |
| 24/01/2024 | 43 Gr Grande Rue | 260 620 € | 80 m² | 3 258 € |
| 26/10/2023 | 69 Rue Des Fosses | 270 001 € | 74 m² | 3 649 € |
| 23/08/2023 | 100 Rue De Paris | 227 140 € | 80 m² | 2 839 € |
| 27/07/2023 | 30 Rue De Paris | 263 000 € | 89 m² | 2 955 € |
| 04/05/2023 | 73 Rue De Paris | 188 000 € | 65 m² | 2 892 € |
| 06/04/2023 | 69 Rue Des Fosses | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 29/03/2023 | 72 Rue Normande | 203 000 € | 75 m² | 2 707 € |