773 800 €
T3
57 m²
HOUDAN
78550
+280%
vs marché
13 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit773 800 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
HOUDAN (78550)
Terrain
71 077 m²
DPE
E
328 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
11 Rue Saint Mathieu 78550 Houdan
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
773 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 848 €
Prix net vendeur
736 952 €
Frais de notaire
+52 372 €
Émoluments
7 542 €
Droits & taxes
43 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
826 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
826 172 €
Capital à emprunter
826 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 875 €/mois | 29 924 €/mois | 829 500 € | 85 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 249 €/mois | 21 967 €/mois | 869 880 € | 126 326 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 943 740 € | 200 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 274 €/mois | 12 952 €/mois | 1 025 760 € | 282 206 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 1 110 600 € | 367 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,97%
7 524 €/an
Rendement net
0,61%
après charges
Cashflow
-4 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
387% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HOUDAN ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HOUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 12a Rue Saint Mathieu | 295 000 € | 69 m² | 4 275 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue De La Vignette | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 07/04/2025 | 38 Rue De L Enclos | 275 000 € | 59 m² | 4 661 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue Du 8 Mai | 217 800 € | 70 m² | 3 111 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue Du 8 Mai | 221 175 € | 65 m² | 3 403 € |
| 20/11/2024 | 17 Sen A Morlon | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 23/10/2024 | 24 Rue De Paris | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 23/10/2024 | 24 Rue De Paris | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 17/09/2024 | 8 All Des Clos | 826 550 € | 67 m² | 12 337 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Du 8 Mai | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 22/06/2024 | 2 Sen A Morlon | 636 000 € | 66 m² | 9 636 € |
| 06/06/2024 | 6 Rue Saint Mathieu | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 14/10/2023 | 2 All Des Clos | 299 000 € | 67 m² | 4 463 € |
| 26/07/2023 | 10a Rue D Epernon | 211 400 € | 73 m² | 2 896 € |
| 19/07/2023 | 6 Che Du Moulin Brule | 243 000 € | 60 m² | 4 050 € |