54 784 €

T6 107 m²

HOUDAN 78550

-85% vs marché

512 €/m²

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54 784 €

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Maison • 6 pièces • 107 m²

VIAGER TRAVAUX

HOUDAN (78550) • Groussay

Terrain 553 m²

Construction 1973

Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE A

GES A

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison 4 chambres + grenier aménageable (possibilité 7 chambres) de 107m² avec sous sol total sur une parcelle de 553m² a COULOMBS Age : Femme de 78 ans Bouquet : 54784 EUR Rente :...

Quartier Groussay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 54 784 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 359 €

Prix net vendeur 52 425 €

Frais de notaire +5 398 €

Émoluments 955 €

Droits & taxes 3 093 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 182 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 182 €

Capital à emprunter 60 182 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	719 €/mois	2 179 €/mois	60 396 €	6 233 €	3,15%
10 ans	528 €/mois	1 600 €/mois	63 360 €	9 197 €	3,20%
15 ans	382 €/mois	1 158 €/mois	68 760 €	14 597 €	3,30%
20 ans	311 €/mois	942 €/mois	74 640 €	20 477 €	3,40%
25 ans Recommandé	270 €/mois	818 €/mois	81 000 €	26 837 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

25,78%

14 124 €/an

Rendement net

16,29%

après charges

Cashflow

+459 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

80% moins cher

* Maison 6p, HOUDAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Délais de vente

Maison 6 pièces, HOUDAN

2 083-2 233€

186j

2 254-2 404€

333j

2 372-2 522€

282j

2 562-2 712€

146j

2 679-2 829€

154j

2 841-2 991€

80j

3 016-3 166€

89j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

14 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	2b Sen A Morlon	170 000 €	100 m²	1 700 €
18/04/2025	18 Rue De La Vesgre	255 000 €	93 m²	2 742 €
16/04/2025	5 Rue De La Vesgre	269 000 €	93 m²	2 892 €
10/01/2025	15 Rue Du Parc	317 000 €	113 m²	2 805 €
10/12/2024	195 Rue Des Meches	96 613 €	85 m²	1 137 €
01/10/2024	5 Rue Du Soleil Levant	270 000 €	93 m²	2 903 €
05/07/2024	5 Rue Du Tapis Vert	433 130 €	92 m²	4 708 €
16/04/2024	11 Rue Du Hetre Rouge	290 000 €	118 m²	2 458 €
27/03/2024	316b Rue Des Clos De L Ecu	430 000 €	107 m²	4 019 €
15/09/2023	2 Rue Du 8 Mai	271 000 €	96 m²	2 823 €
30/08/2023	17 Rue Du Moulin D Olivet	320 000 €	103 m²	3 107 €
05/07/2023	1 All Du Val De Vesgre	336 857 €	105 m²	3 208 €
22/04/2023	5 Rue Du Hetre Rouge	257 000 €	93 m²	2 763 €
17/03/2023	3 Rue De La Souris Verte	410 850 €	118 m²	3 482 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).