199 000 €
T6
139 m²
HOUDAIN
62150
+11%
vs marché
1 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
HOUDAIN (62150)
Terrain
139 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,22%
18 348 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HOUDAIN ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 47 Rue Roger Salengro | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Des Pins | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 20/12/2024 | 44 Rue Du Bon Val | 297 000 € | 119 m² | 2 496 € |
| 29/11/2024 | 215 Rue Guyot | 247 800 € | 160 m² | 1 549 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Des Acacias | 125 685 € | 111 m² | 1 132 € |
| 06/06/2024 | 179 Rue Des Billes | 217 500 € | 118 m² | 1 843 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue De La Gendarmerie | 376 313 € | 134 m² | 2 808 € |
| 19/04/2024 | 28 Rue Louis Aragon | 185 000 € | 154 m² | 1 201 € |
| 15/04/2024 | 1221 Rue De Bruay | 195 000 € | 141 m² | 1 383 € |
| 26/02/2024 | 335 Rue Herve | 252 000 € | 118 m² | 2 136 € |
| 17/01/2024 | 3 Rue Du Marechal Leclerc | 170 500 € | 112 m² | 1 522 € |
| 21/12/2023 | 416 Rue Des Tourbieres | 173 600 € | 133 m² | 1 305 € |
| 27/11/2023 | 181 Che De Campagne | 117 520 € | 155 m² | 758 € |
| 24/10/2023 | 1003 Rue De Bruay | 160 000 € | 148 m² | 1 081 € |
| 07/08/2023 | 425 Rte De Divion | 275 000 € | 115 m² | 2 391 € |