239 000 €
T3
90 m²
HOSTENS
33125
+1%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
HOSTENS (33125)
Terrain
1 870 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HOSTENS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HOSTENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 HOSTENS
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 HOSTENS
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T5 ST MAGNE
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MAGNE
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240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 LOUCHATS
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MAGNE
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241 000 € | 2 869 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 HOSTENS
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 HOSTENS
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAGNE
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234 608 € | 2 827 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 LE TUZAN
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244 200 € | 2 467 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TUZAN
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233 000 € | 2 330 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 HOSTENS
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245 430 € | 2 454 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUCHATS
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232 000 € | 2 417 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUCHATS
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231 808 € | 2 547 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUCHATS
|
231 808 € | 2 547 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 19 Lot Les Gravasses | 109 232 € | 80 m² | 1 365 € |
| 03/04/2025 | 11 Lot Clos De Louise | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 17/02/2025 | 10 Rue Des Pecheurs | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 23/12/2024 | 2b Rue Du Mousse | 264 000 € | 102 m² | 2 588 € |
| 13/06/2024 | 38 Res Les Bruyeres | 278 050 € | 86 m² | 3 233 € |
| 07/05/2024 | 17b Rue Du Mousse | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 07/05/2024 | 8 Retis | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 28/11/2023 | 13b Rue Du Mousse | 245 500 € | 96 m² | 2 557 € |
| 17/11/2023 | 2 Res De La Plage | 272 000 € | 95 m² | 2 863 € |
| 08/11/2023 | 22 Res Les Bruyeres | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 25/10/2023 | 26a Rte De Bazas | 225 900 € | 88 m² | 2 567 € |
| 22/08/2023 | 2b Castera | 182 700 € | 75 m² | 2 436 € |
| 29/06/2023 | 19 Res Les Bruyeres | 304 500 € | 80 m² | 3 806 € |
| 05/06/2023 | 3 Lot Le Hameau Des Sables | 282 500 € | 94 m² | 3 005 € |
| 09/05/2023 | 7 Rte De Bordeaux | 295 000 € | 72 m² | 4 097 € |