145 250 €
T3
49 m²
HOSTENS
33125
+13%
vs marché
2 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 250 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
HOSTENS (33125)
Terrain
684 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 917 €
Prix net vendeur
138 333 €
Frais de notaire
+11 314 €
Émoluments
1 803 €
Droits & taxes
8 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 564 €
Capital à emprunter
156 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 157 164 € | 16 257 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 164 880 € | 23 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 178 920 € | 38 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 194 400 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 210 600 € | 69 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
6 468 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HOSTENS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HOSTENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2024 | 5 Res Les Bruyeres | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 06/11/2023 | 27 Rte De Bazas | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 16/10/2023 | 13 Retis | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |