1 670 000 €
T4
105 m²
HOSSEGOR
40150
N/A
vs marché
15 905
€/m²
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Créer un compte gratuit1 670 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
HOSSEGOR (40150) • Soorts
Construction
1970
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
252 kWh/m²
GES
D
47 kg CO₂
A quelques pas seulement du Lac d'Hossegor, cette charmante maison située au calme et dans les pins offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités. Agencée sur deux niveaux,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 670 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-71 914 €
Prix net vendeur
1 598 086 €
Frais de notaire
+111 436 €
Émoluments
15 799 €
Droits & taxes
94 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 781 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 781 436 €
Capital à emprunter
1 781 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 293 €/mois | 64 524 €/mois | 1 788 612 € | 185 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 630 €/mois | 47 364 €/mois | 1 875 600 € | 272 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 305 €/mois | 34 258 €/mois | 2 034 900 € | 431 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 216 €/mois | 27 927 €/mois | 2 211 840 € | 608 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 984 €/mois | 24 194 €/mois | 2 395 200 € | 791 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,83%
13 860 €/an
Rendement net
0,52%
après charges
Cashflow
-9 672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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