125 500 €
T4
96 m²
HORNAING
59171
-38%
vs marché
1 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 500 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
HORNAING (59171)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 976 €
Prix net vendeur
119 524 €
Frais de notaire
+10 023 €
Émoluments
1 622 €
Droits & taxes
7 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 523 €
Capital à emprunter
135 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 136 080 € | 14 110 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 142 680 € | 20 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 32 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 60 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,10%
12 672 €/an
Rendement net
6,37%
après charges
Cashflow
-66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HORNAING ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HORNAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ERRE
|
124 000 € | 1 253 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 33 Rte D Erre | 208 450 € | 105 m² | 1 985 € |
| 28/04/2025 | 38 Rue Du Moulin | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 18/04/2025 | 67 Rue Jean Duez | 176 250 € | 83 m² | 2 123 € |
| 04/04/2025 | 85 Rue Blaise | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Anne Franck | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Cina Bulte | 310 500 € | 92 m² | 3 375 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Emile Richard Pere Et Fils | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 10/12/2024 | 119 Rue Gabriel Peri | 268 111 € | 101 m² | 2 655 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue D'abscon | 158 200 € | 110 m² | 1 438 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Gabriel Peri | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 04/07/2024 | 5 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 87 m² | 690 € |
| 24/06/2024 | 40 Rue Paul Lafargue | 98 000 € | 85 m² | 1 153 € |
| 12/06/2024 | 53 Rue Paul Lafargue | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 12/04/2024 | 51 Rue Gabriel Peri | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 02/04/2024 | 7c Rue Du Huit Mai 1945 | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |