55 000 €
T8
170 m²
HORGUES
65310
-85%
vs marché
324
€/m²
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Maison • 8 pièces • 170 m²
TRAVAUX
HORGUES (65310) • Horgues
Jardin
Agrandissable
Horgues, cette maison de village à réhabiliter est édifiée sur une parcelle de 510 m². Elle se compose de 6 pièces en rez-de-chaussée, de 4 pièces à l'étage et d'un grenier aménage...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 115 €
Prix net vendeur
52 885 €
Frais de notaire
+5 431 €
Émoluments
961 €
Droits & taxes
3 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 431 €
Capital à emprunter
60 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 60 816 € | 6 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 63 720 € | 9 333 € | 3,25% |
| 15 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 69 300 € | 14 913 € | 3,35% |
| 20 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 75 600 € | 21 213 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 28 113 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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Prix/m²
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10 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5 Rue Du Lavoir | 237 300 € | 136 m² | 1 745 € |
| 30/09/2025 | 455 Rue Bellevue | 401 633 € | 157 m² | 2 558 € |
| 05/08/2025 | 9 Rue Du Balaitous | 292 620 € | 140 m² | 2 090 € |
| 16/06/2025 | 5100 Lande De Bieoues | 368 660 € | 153 m² | 2 410 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Debussy | 342 900 € | 147 m² | 2 333 € |
| 02/12/2024 | 6a Rue St Honore | 252 000 € | 144 m² | 1 750 € |
| 08/08/2024 | 20 Rue Du Vignemale | 320 970 € | 141 m² | 2 276 € |
| 18/06/2024 | 7 Rue Du Pic Du Midi | 335 190 € | 149 m² | 2 250 € |
| 22/05/2024 | 1 Rue Debussy | 226 200 € | 147 m² | 1 539 € |
| 31/01/2024 | 63 Rue Du Pic Du Midi | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |