370 000 €
T7
172 m²
HORGUES
65310
-3%
vs marché
2 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
HORGUES (65310) • Horgues
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 231 €
Prix net vendeur
355 769 €
Frais de notaire
+26 227 €
Émoluments
3 887 €
Droits & taxes
20 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 227 €
Capital à emprunter
396 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 744 €/mois | 14 376 €/mois | 398 496 € | 41 892 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 418 200 € | 61 596 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 454 140 € | 97 536 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 494 160 € | 137 556 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 538 500 € | 181 896 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
22 704 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 455 Rue Bellevue | 401 633 € | 157 m² | 2 558 € |
| 05/08/2025 | 9 Rue Du Balaitous | 292 620 € | 140 m² | 2 090 € |
| 16/06/2025 | 5100 Lande De Bieoues | 368 660 € | 153 m² | 2 410 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Debussy | 342 900 € | 147 m² | 2 333 € |
| 02/12/2024 | 6a Rue St Honore | 252 000 € | 144 m² | 1 750 € |
| 08/08/2024 | 20 Rue Du Vignemale | 320 970 € | 141 m² | 2 276 € |
| 18/06/2024 | 7 Rue Du Pic Du Midi | 335 190 € | 149 m² | 2 250 € |
| 22/05/2024 | 1 Rue Debussy | 226 200 € | 147 m² | 1 539 € |
| 31/01/2024 | 63 Rue Du Pic Du Midi | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |