135 000 €
T4
114 m²
HOMPS
11200
-35%
vs marché
1 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
HOMPS (11200)
Terrain
200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,15%
15 048 €/an
Rendement net
7,05%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HOMPS ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEVIAN
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139 000 € | 1 219 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T6 LEZIGNAN CORBIERES
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139 000 € | 993 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T4 NEVIAN
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139 000 € | 993 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVIAN
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139 000 € | 1 219 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 LUC SUR ORBIEU
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140 000 € | 1 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LUC SUR ORBIEU
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140 000 € | 1 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BIZANET
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129 500 € | 925 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BIZANET
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129 500 € | 925 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIZANET
|
129 500 € | 925 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIZANET
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129 500 € | 925 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUC SUR ORBIEU
|
122 000 € | 961 € | 127 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 10 Res St Michel | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Du Couvent | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 04/09/2024 | 7 Gr Grand Rue | 165 000 € | 122 m² | 1 352 € |
| 15/01/2024 | 71 Res Les Hauts Du Lac | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 09/11/2023 | 7 Rue Des Jardins | 59 000 € | 100 m² | 590 € |
| 30/08/2023 | 11 Rue Du Muscat | 99 400 € | 120 m² | 828 € |
| 01/08/2023 | 65 Res Les Hauts Du Lac | 236 875 € | 95 m² | 2 493 € |