92 000 €
T3
71 m²
HOMPS
11200
-32%
vs marché
1 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
HOMPS (11200) • Homps
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,19%
9 372 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HOMPS ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HOMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 HOMPS
|
92 000 € | 1 296 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEVIAN
|
93 000 € | 1 240 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEVIAN
|
93 000 € | 1 240 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 THEZAN DES CORBIERES
|
93 500 € | 1 247 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEZAN DES CORBIERES
|
93 500 € | 1 247 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 TOUROUZELLE
|
98 000 € | 1 126 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUROUZELLE
|
98 000 € | 1 126 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEZIGNAN CORBIERES
|
80 000 € | 1 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 54 Res Les Hauts Du Lac | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 11/04/2025 | 93 Res Port Minervois | 127 500 € | 52 m² | 2 452 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Du Grenache | 117 000 € | 65 m² | 1 800 € |
| 18/03/2025 | 906 Res Port Minervois | 165 470 € | 74 m² | 2 236 € |
| 06/03/2025 | 58 Res Port Minervois | 150 600 € | 51 m² | 2 953 € |
| 14/02/2025 | 55 Res Port Minervois | 97 730 € | 60 m² | 1 629 € |
| 22/01/2025 | 8 Rue Du Grenache | 117 000 € | 65 m² | 1 800 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue De La Republique | 192 000 € | 73 m² | 2 630 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Du Grenache | 105 600 € | 65 m² | 1 625 € |
| 06/09/2024 | 4 Res Port Minervois | 96 000 € | 52 m² | 1 846 € |
| 30/08/2024 | 126 Res Port Minervois | 84 570 € | 60 m² | 1 410 € |
| 22/08/2024 | 22 Res Port Minervois | 109 250 € | 60 m² | 1 821 € |
| 22/08/2024 | 20 Lot La Pepiniere | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 12/07/2024 | 37 Res Port Minervois | 142 000 € | 51 m² | 2 784 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Des Jardins | 110 820 € | 90 m² | 1 231 € |