324 000 €

Bien 196 m²

HOMMES 37340

N/A vs marché

1 653 €/m²

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324 000 €

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Bien • 6 pièces • 196 m²

HOMMES (37340) • Avenue du Maréchal Juin

Niveaux 5

Construction 1905

Copropriété 20 lots

Jardin

DPE D 188 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

Maison bourgeoise - HOMMES MAGNIFIQUE MAISON BOURGEOISE RESTAURÉE AVEC 1,6 HECTARE DE TERRAIN – Secteur SAVIGNE SUR LATHAN (37) À la recherche d’une demeure d’exception alliant cha...

Quartier Avenue du Maréchal Juin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 324 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 429 €

Prix net vendeur 308 571 €

Frais de notaire +22 990 €

Émoluments 3 435 €

Droits & taxes 18 205 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 346 990 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 346 990 €

Capital à emprunter 346 990 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 148 €/mois	12 570 €/mois	348 432 €	36 141 €	3,15%
10 ans	3 044 €/mois	9 224 €/mois	365 280 €	52 989 €	3,20%
15 ans	2 202 €/mois	6 673 €/mois	396 360 €	84 069 €	3,30%
20 ans	1 795 €/mois	5 439 €/mois	430 800 €	118 509 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 555 €/mois	4 712 €/mois	466 500 €	154 209 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,99%

25 872 €/an

Rendement net

5,08%

après charges

Cashflow

-547 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (2,5%) 647 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 8 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).