608 240 €
T6
259 m²
HOMMES
37340
+65%
vs marché
2 348
€/m²
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Maison • 6 pièces • 259 m²
HOMMES (37340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
608 240 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 394 €
Prix net vendeur
584 846 €
Frais de notaire
+41 939 €
Émoluments
6 084 €
Droits & taxes
34 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
650 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
650 179 €
Capital à emprunter
650 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 772 €/mois | 23 552 €/mois | 652 848 € | 67 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 705 €/mois | 17 288 €/mois | 684 600 € | 99 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 126 €/mois | 12 503 €/mois | 742 680 € | 157 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 807 360 € | 222 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 874 200 € | 289 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
34 188 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 849 €/an
Charges copro. NR
1 554 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 393 €/an
GLI (2,5%)
855 €/an
Vacance locative
2 848 €/an
Total charges
10 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Maisons de 207 à 310 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/02/2024 | 57 Rte De La Vignellerie | 414 000 € | 286 m² | 1 448 € |