669 200 €
Bien
238 m²
HOMMES
37340
N/A
vs marché
2 812
€/m²
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Bien • 5 pièces • 238 m²
HOMMES (37340)
Jardin
Très beau terrain de 1220m² à viabiliser, dans un bel environnement, tous les réseaux sont en bordure de route, il est idéalement situé, proche commerces et écoles, le collège se t...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 867 €
Prix net vendeur
637 333 €
Frais de notaire
+45 539 €
Émoluments
6 587 €
Droits & taxes
37 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 739 €
Capital à emprunter
714 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 543 €/mois | 25 888 €/mois | 717 612 € | 74 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 271 €/mois | 19 003 €/mois | 752 520 € | 109 255 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 536 €/mois | 13 745 €/mois | 816 480 € | 173 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 887 520 € | 244 255 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 960 900 € | 317 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
31 416 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-2 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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