27 350 €
Bien
120 m²
HOMMES
37340
N/A
vs marché
228
€/m²
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Bien • 5 pièces • 120 m²
VIAGER
HOMMES (37340) • Hommes
Jardin
Cheminée
DPE
E
GES
B
VIAGER OCCUPÉ - Maison de 120 M² + Grange en pierre + nombreuses dépendances Rappel ,en viager occupé , le vendeur (homme de 71 ans) reste dans sa maison tout le temps qu'il le sou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
27 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 302 €
Prix net vendeur
26 048 €
Frais de notaire
+3 504 €
Émoluments
618 €
Droits & taxes
1 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
30 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
30 854 €
Capital à emprunter
30 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 30 996 € | 3 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 271 €/mois | 821 €/mois | 32 520 € | 4 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 35 280 € | 7 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 160 €/mois | 485 €/mois | 38 400 € | 10 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 138 €/mois | 418 €/mois | 41 400 € | 13 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
57,92%
15 840 €/an
Rendement net
36,65%
après charges
Cashflow
+730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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