28 000 €
T4
50 m²
HIRSON
02500
-27%
vs marché
560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 000 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
HIRSON (02500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 333 €
Prix net vendeur
26 667 €
Frais de notaire
+3 549 €
Émoluments
626 €
Droits & taxes
1 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 549 €
Capital à emprunter
31 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 164 €/mois | 497 €/mois | 39 360 € | 10 966 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 143 €/mois | 433 €/mois | 42 900 € | 14 506 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,57%
6 600 €/an
Rendement net
14,63%
après charges
Cashflow
+193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HIRSON ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HIRSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HIRSON
341-491€
185j
489-639€
188j
661-811€
498j
935-1 085€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HIRSON
|
29 990 € | 600 € | 50 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Rue Loncq | 83 000 € | 47 m² | 1 766 € |
| 19/12/2025 | 13 Pl Carnot | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 12/12/2025 | 217 Rue De Saint Michel | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 05/12/2025 | 75 Rue D Alsace | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 25/11/2025 | 21 Rue Du Plain | 67 150 € | 60 m² | 1 119 € |
| 25/11/2025 | 21b Rue Du Plain | 67 150 € | 60 m² | 1 119 € |
| 03/11/2025 | 60 Rue Alexandre Dumas | 44 000 € | 50 m² | 880 € |
| 31/10/2025 | 122 Rue De Vervins | 33 990 € | 45 m² | 755 € |
| 31/10/2025 | 3 Rue Alfred Berhuy | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 31/10/2025 | 120 Rue De Vervins | 33 990 € | 45 m² | 755 € |
| 29/10/2025 | 13 Rue De Saint Michel | 12 000 € | 48 m² | 250 € |
| 28/10/2025 | 18 Rue Andre Baudin | 57 000 € | 70 m² | 814 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue De Neuve Maison | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 26/09/2025 | 130 Rue De Vervins | 11 000 € | 51 m² | 216 € |
| 18/09/2025 | 9 Rue De Neuve Maison | 45 000 € | 60 m² | 750 € |