28 990 €
T3
58 m²
HIRSON
02500
-15%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 990 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
HIRSON (02500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 511 €
Prix net vendeur
27 479 €
Frais de notaire
+3 607 €
Émoluments
636 €
Droits & taxes
1 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 597 €
Capital à emprunter
32 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 223 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,41%
7 656 €/an
Rendement net
16,46%
après charges
Cashflow
+248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HIRSON ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HIRSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 HIRSON
|
28 990 € | 500 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 14ter Rue Alexandre Dumas | 67 500 € | 38 m² | 1 776 € |
| 21/01/2025 | 2b Av Francois Mitterrand | 77 030 € | 68 m² | 1 133 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Du 8 Mai 1945 | 32 500 € | 43 m² | 756 € |
| 31/07/2024 | 45 Rue Charles De Gaulle | 247 000 € | 40 m² | 6 175 € |
| 17/07/2024 | 1ter Rue De Guise | 25 500 € | 50 m² | 510 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue De Guise | 14 000 € | 50 m² | 280 € |
| 13/05/2024 | 19 Rue Charles De Gaulle | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 22/03/2024 | 152 Rue Charles De Gaulle | 46 000 € | 46 m² | 1 000 € |
| 20/03/2024 | 1b Rue De Guise | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 14/02/2024 | 15 Rue Leon Blum | 17 000 € | 57 m² | 298 € |
| 13/12/2023 | 1b Rue De Guise | 33 000 € | 50 m² | 660 € |
| 09/10/2023 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 31/07/2023 | 17 Rue Leon Blum | 32 000 € | 63 m² | 508 € |
| 10/07/2023 | 1ter Rue De Guise | 30 000 € | 54 m² | 556 € |
| 05/05/2023 | 4 Pl Victor Hugo | 103 000 € | 47 m² | 2 191 € |