58 990 €
T2
57 m²
HIRSON
02500
+31%
vs marché
1 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 990 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
HIRSON (02500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 075 €
Prix net vendeur
55 915 €
Frais de notaire
+5 647 €
Émoluments
999 €
Droits & taxes
3 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 637 €
Capital à emprunter
64 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 80 160 € | 21 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,75%
7 524 €/an
Rendement net
7,95%
après charges
Cashflow
+52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, HIRSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 14ter Rue Alexandre Dumas | 67 500 € | 38 m² | 1 776 € |
| 21/01/2025 | 2b Av Francois Mitterrand | 77 030 € | 68 m² | 1 133 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Du 8 Mai 1945 | 32 500 € | 43 m² | 756 € |
| 31/07/2024 | 45 Rue Charles De Gaulle | 247 000 € | 40 m² | 6 175 € |
| 17/07/2024 | 1ter Rue De Guise | 25 500 € | 50 m² | 510 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue De Guise | 14 000 € | 50 m² | 280 € |
| 13/05/2024 | 19 Rue Charles De Gaulle | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 22/03/2024 | 152 Rue Charles De Gaulle | 46 000 € | 46 m² | 1 000 € |
| 20/03/2024 | 1b Rue De Guise | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 14/02/2024 | 15 Rue Leon Blum | 17 000 € | 57 m² | 298 € |
| 13/12/2023 | 1b Rue De Guise | 33 000 € | 50 m² | 660 € |
| 09/10/2023 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 31/07/2023 | 17 Rue Leon Blum | 32 000 € | 63 m² | 508 € |
| 10/07/2023 | 1ter Rue De Guise | 30 000 € | 54 m² | 556 € |
| 05/05/2023 | 4 Pl Victor Hugo | 103 000 € | 47 m² | 2 191 € |