84 990 €
Bien
200 m²
HIRSON
02500
N/A
vs marché
425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 990 €
Immeuble • 200 m²
HIRSON (02500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 047 €
Prix net vendeur
80 943 €
Frais de notaire
+7 377 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 367 €
Capital à emprunter
92 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,06%
26 400 €/an
Rendement net
19,77%
après charges
Cashflow
+979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2024 | 51 Rue Du General Debeney | 137 000 € | 175 m² | 783 € |
| 26/04/2024 | 67 Rue Emile Zola | 300 000 € | 240 m² | 1 250 € |
| 19/04/2024 | 41 Rue Alexandre Dumas | 45 000 € | 176 m² | 256 € |
| 17/11/2023 | 9 Rue Racine | 100 000 € | 240 m² | 417 € |