23 000 €
T2
53 m²
HIRSON
02500
-45%
vs marché
434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
HIRSON (02500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 199 €
Prix net vendeur
21 801 €
Frais de notaire
+3 200 €
Émoluments
564 €
Droits & taxes
1 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 200 €
Capital à emprunter
26 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 26 292 € | 2 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 27 600 € | 4 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 29 880 € | 6 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 32 640 € | 9 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 117 €/mois | 355 €/mois | 35 100 € | 11 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,42%
6 996 €/an
Rendement net
18,91%
après charges
Cashflow
+247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, HIRSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 HIRSON
|
23 000 € | 434 € | 53 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 14ter Rue Alexandre Dumas | 67 500 € | 38 m² | 1 776 € |
| 24/03/2025 | 7b Rue Charles De Gaulle | 156 000 € | 35 m² | 4 457 € |
| 21/01/2025 | 2b Av Francois Mitterrand | 77 030 € | 68 m² | 1 133 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue Alexandre Dumas | 70 000 € | 33 m² | 2 121 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue Alexandre Dumas | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Du 8 Mai 1945 | 32 500 € | 43 m² | 756 € |
| 31/07/2024 | 45 Rue Charles De Gaulle | 247 000 € | 40 m² | 6 175 € |
| 17/07/2024 | 1ter Rue De Guise | 25 500 € | 50 m² | 510 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue De Guise | 14 000 € | 50 m² | 280 € |
| 13/05/2024 | 19 Rue Charles De Gaulle | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 22/03/2024 | 152 Rue Charles De Gaulle | 46 000 € | 46 m² | 1 000 € |
| 20/03/2024 | 1b Rue De Guise | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 14/02/2024 | 15 Rue Leon Blum | 17 000 € | 57 m² | 298 € |
| 13/12/2023 | 1b Rue De Guise | 33 000 € | 50 m² | 660 € |
| 09/10/2023 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |