67 500 €
T4
178 m²
HIRSON
02500
-51%
vs marché
379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 500 €
Maison • 4 pièces • 178 m²
HIRSON (02500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 596 €
Prix net vendeur
64 904 €
Frais de notaire
+6 277 €
Émoluments
1 098 €
Droits & taxes
3 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 777 €
Capital à emprunter
73 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 74 088 € | 7 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 77 640 € | 11 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 84 240 € | 17 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 91 680 € | 25 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 99 300 € | 32 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,81%
23 496 €/an
Rendement net
22,13%
après charges
Cashflow
+921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HIRSON ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HIRSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HIRSON
354-504€
215j
515-665€
279j
685-835€
526j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 125 Rue De Lorraine | 157 500 € | 158 m² | 997 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue De Neuve Maison | 70 900 € | 156 m² | 454 € |
| 27/11/2024 | 9001 La Tete Du Franc Bois | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 18/06/2024 | 51 Rue Du General Debeney | 137 000 € | 175 m² | 783 € |
| 19/04/2024 | 41 Rue Alexandre Dumas | 45 000 € | 176 m² | 256 € |
| 24/11/2023 | 19 Rue Charles De Gaulle | 88 000 € | 148 m² | 595 € |
| 01/09/2023 | 75 Rue Du 4 Septembre | 80 000 € | 143 m² | 559 € |
| 01/09/2023 | 25 Rue Du Fort | 175 000 € | 157 m² | 1 115 € |
| 02/06/2023 | 152 Rue Charles De Gaulle | 65 000 € | 154 m² | 422 € |