35 500 €
T8
149 m²
HIRSON
02500
-74%
vs marché
238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 500 €
Maison • 8 pièces • 149 m²
HIRSON (02500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 529 €
Prix net vendeur
33 971 €
Frais de notaire
+4 073 €
Émoluments
719 €
Droits & taxes
2 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 573 €
Capital à emprunter
39 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 39 732 € | 4 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 41 640 € | 6 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 251 €/mois | 761 €/mois | 45 180 € | 9 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 205 €/mois | 621 €/mois | 49 200 € | 13 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 177 €/mois | 536 €/mois | 53 100 € | 17 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
55,40%
19 668 €/an
Rendement net
35,15%
après charges
Cashflow
+900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 35 Rue De Guise | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 31/01/2025 | 14 Pl Jules Decamp | 54 000 € | 120 m² | 450 € |
| 23/12/2024 | 125 Rue De Lorraine | 157 500 € | 158 m² | 997 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue De Neuve Maison | 70 900 € | 156 m² | 454 € |
| 13/12/2024 | 17 Pl Emile Villemant | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 27/11/2024 | 9001 La Tete Du Franc Bois | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 30/08/2024 | 37 Rue Albert Reghem | 48 000 € | 132 m² | 364 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue Du Bas Rouet | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 19/06/2024 | 93 Rue Charles De Gaulle | 135 000 € | 131 m² | 1 031 € |
| 18/06/2024 | 51 Rue Du General Debeney | 137 000 € | 175 m² | 783 € |
| 27/05/2024 | 45 Rue Camille Grisot | 115 000 € | 137 m² | 839 € |
| 19/04/2024 | 41 Rue Alexandre Dumas | 45 000 € | 176 m² | 256 € |
| 25/03/2024 | 95 Av Des Champs Elysees | 121 800 € | 121 m² | 1 007 € |
| 24/11/2023 | 19 Rue Charles De Gaulle | 88 000 € | 148 m² | 595 € |
| 01/09/2023 | 75 Rue Du 4 Septembre | 80 000 € | 143 m² | 559 € |