230 000 €
Bien
134 m²
HIRSON
02500
N/A
vs marché
1 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Immeuble • 134 m²
HIRSON (02500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
17 688 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 36 Rue De La Verrerie | 50 000 € | 112 m² | 446 € |
| 23/04/2025 | 23 Rue De La Paix | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue De Guise | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 26/03/2025 | 4ter Rue De La Republique | 38 000 € | 112 m² | 339 € |
| 31/01/2025 | 14 Pl Jules Decamp | 54 000 € | 120 m² | 450 € |
| 28/01/2025 | 2 Pl Williot | 22 000 € | 109 m² | 202 € |
| 23/12/2024 | 125 Rue De Lorraine | 157 500 € | 158 m² | 997 € |
| 13/12/2024 | 17 Pl Emile Villemant | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue De Neuve Maison | 70 900 € | 156 m² | 454 € |
| 27/11/2024 | 9001 La Tete Du Franc Bois | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 14/11/2024 | 11 Cite Du Plain Paul Codos | 50 000 € | 112 m² | 446 € |
| 30/08/2024 | 37 Rue Albert Reghem | 48 000 € | 132 m² | 364 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue Du Bas Rouet | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 16/07/2024 | 31 Rue Du Hautbert | 49 000 € | 115 m² | 426 € |
| 19/06/2024 | 93 Rue Charles De Gaulle | 135 000 € | 131 m² | 1 031 € |