32 500 €
T8
110 m²
HIRSON
02500
-68%
vs marché
295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 500 €
Maison • 8 pièces • 110 m²
HIRSON (02500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 400 €
Prix net vendeur
31 100 €
Frais de notaire
+3 866 €
Émoluments
682 €
Droits & taxes
1 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 366 €
Capital à emprunter
36 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 36 540 € | 3 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 38 280 € | 5 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 231 €/mois | 700 €/mois | 41 580 € | 8 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 188 €/mois | 570 €/mois | 45 120 € | 12 391 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 163 €/mois | 494 €/mois | 48 900 € | 16 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,68%
14 520 €/an
Rendement net
28,24%
après charges
Cashflow
+622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 64 Rue De Lorraine | 67 500 € | 95 m² | 711 € |
| 20/06/2025 | 36 Rue De La Verrerie | 50 000 € | 112 m² | 446 € |
| 19/06/2025 | 95 Rue Joubert Philips | 41 000 € | 90 m² | 456 € |
| 23/04/2025 | 23 Rue De La Paix | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue Marc Sangnier | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 29/03/2025 | 14 Rue Salvador Allende | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue De Lorraine | 54 000 € | 90 m² | 600 € |
| 26/03/2025 | 4ter Rue De La Republique | 38 000 € | 112 m² | 339 € |
| 21/03/2025 | 6 La Futaie | 149 500 € | 90 m² | 1 661 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue De Neuve Maison | 21 010 € | 90 m² | 233 € |
| 03/03/2025 | 77 Rue Eugene Tisserand | 78 000 € | 91 m² | 857 € |
| 28/02/2025 | 108 Av Du Marechal Joffre | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 12/02/2025 | 89 Rue Gambetta | 54 000 € | 93 m² | 581 € |
| 05/02/2025 | 47 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 83 000 € | 91 m² | 912 € |
| 31/01/2025 | 14 Pl Jules Decamp | 54 000 € | 120 m² | 450 € |