69 225 €
T7
118 m²
HIRSON
02500
-37%
vs marché
587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 225 €
Maison • 7 pièces • 118 m²
HIRSON (02500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 225 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 981 €
Prix net vendeur
66 244 €
Frais de notaire
+6 369 €
Émoluments
1 111 €
Droits & taxes
3 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 594 €
Capital à emprunter
75 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 75 936 € | 7 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 79 560 € | 11 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 86 400 € | 18 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 93 840 € | 25 806 € | 3,40% |
| 25 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 101 700 € | 33 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,50%
15 576 €/an
Rendement net
14,24%
après charges
Cashflow
+453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 64 Rue De Lorraine | 67 500 € | 95 m² | 711 € |
| 20/06/2025 | 36 Rue De La Verrerie | 50 000 € | 112 m² | 446 € |
| 23/04/2025 | 23 Rue De La Paix | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue De Guise | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 26/03/2025 | 4ter Rue De La Republique | 38 000 € | 112 m² | 339 € |
| 31/01/2025 | 14 Pl Jules Decamp | 54 000 € | 120 m² | 450 € |
| 29/01/2025 | 11 Rue Charles De Gaulle | 79 990 € | 102 m² | 784 € |
| 28/01/2025 | 2 Pl Williot | 22 000 € | 109 m² | 202 € |
| 13/01/2025 | 5 Vc Ch Roland Calmette Guerin | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 13/12/2024 | 17 Pl Emile Villemant | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 12/12/2024 | 2ter Rue De La Republique | 25 000 € | 104 m² | 240 € |
| 22/11/2024 | 61b Rue De Vervins | 44 000 € | 94 m² | 468 € |
| 14/11/2024 | 11 Cite Du Plain Paul Codos | 50 000 € | 112 m² | 446 € |
| 28/10/2024 | 39 Rue Camille Grisot | 75 000 € | 98 m² | 765 € |
| 22/10/2024 | 107 Rue Du General Debeney | 35 500 € | 100 m² | 355 € |