87 000 €
T6
122 m²
HIRSON
02500
-10%
vs marché
713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
HIRSON (02500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 746 €
Prix net vendeur
83 254 €
Frais de notaire
+7 535 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 535 €
Capital à emprunter
94 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,51%
16 104 €/an
Rendement net
11,72%
après charges
Cashflow
+372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HIRSON ↘ -0.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, HIRSON
359-509€
241j
415-565€
124j
604-754€
186j
911-1 061€
226j
1 050-1 200€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 36 Rue De La Verrerie | 50 000 € | 112 m² | 446 € |
| 23/04/2025 | 23 Rue De La Paix | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue De Guise | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 26/03/2025 | 4ter Rue De La Republique | 38 000 € | 112 m² | 339 € |
| 31/01/2025 | 14 Pl Jules Decamp | 54 000 € | 120 m² | 450 € |
| 29/01/2025 | 11 Rue Charles De Gaulle | 79 990 € | 102 m² | 784 € |
| 28/01/2025 | 2 Pl Williot | 22 000 € | 109 m² | 202 € |
| 13/01/2025 | 5 Vc Ch Roland Calmette Guerin | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 13/12/2024 | 17 Pl Emile Villemant | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 12/12/2024 | 2ter Rue De La Republique | 25 000 € | 104 m² | 240 € |
| 14/11/2024 | 11 Cite Du Plain Paul Codos | 50 000 € | 112 m² | 446 € |
| 28/10/2024 | 39 Rue Camille Grisot | 75 000 € | 98 m² | 765 € |
| 22/10/2024 | 107 Rue Du General Debeney | 35 500 € | 100 m² | 355 € |
| 09/09/2024 | 150 Rue Charles De Gaulle | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 30/08/2024 | 37 Rue Albert Reghem | 48 000 € | 132 m² | 364 € |