7 500 €
T4
50 m²
HIRSON
02500
-81%
vs marché
150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit7 500 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
HIRSON (02500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-357 €
Prix net vendeur
7 143 €
Frais de notaire
+2 085 €
Émoluments
314 €
Droits & taxes
421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 585 €
Capital à emprunter
9 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 115 €/mois | 348 €/mois | 9 660 € | 1 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 84 €/mois | 255 €/mois | 10 080 € | 1 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 61 €/mois | 185 €/mois | 10 980 € | 2 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 50 €/mois | 152 €/mois | 12 000 € | 3 374 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 43 €/mois | 130 €/mois | 12 900 € | 4 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
88,00%
6 600 €/an
Rendement net
54,60%
après charges
Cashflow
+321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HIRSON ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HIRSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HIRSON
354-504€
215j
515-665€
279j
685-835€
526j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 23 Rue Henri Martin | 73 200 € | 69 m² | 1 061 € |
| 14/05/2025 | 33 Rue Thiers | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 14/05/2025 | 39 Rue Thiers | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 29/04/2025 | 92 Rue De Guise | 43 990 € | 64 m² | 687 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Du Petit Taillis | 45 990 € | 60 m² | 767 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Andre Baudin | 15 000 € | 39 m² | 385 € |
| 17/04/2025 | 55 Av De Verdun | 57 000 € | 54 m² | 1 056 € |
| 26/03/2025 | 37 Rue Du Haut Rouet | 66 000 € | 58 m² | 1 138 € |
| 26/03/2025 | 35 Rue Du Bas Rouet | 26 000 € | 60 m² | 433 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Jean Richepin | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 07/03/2025 | 102 Rue De Vervins | 40 000 € | 52 m² | 769 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Delasseaux | 112 000 € | 69 m² | 1 623 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue Antoine Sue | 55 000 € | 53 m² | 1 038 € |
| 18/02/2025 | 22 Rue Georges Clemenceau | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 12/02/2025 | 8 Rue De Neuve Maison | 21 500 € | 50 m² | 430 € |