99 000 €
T6
156 m²
HIRSON
02500
-19%
vs marché
635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
HIRSON (02500)
Terrain
156 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 808 €
Prix net vendeur
95 192 €
Frais de notaire
+8 355 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 355 €
Capital à emprunter
107 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,80%
20 592 €/an
Rendement net
13,21%
après charges
Cashflow
+556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HIRSON ↘ -0.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, HIRSON
359-509€
241j
415-565€
124j
604-754€
186j
911-1 061€
226j
1 050-1 200€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 35 Rue De Guise | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 23/12/2024 | 125 Rue De Lorraine | 157 500 € | 158 m² | 997 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue De Neuve Maison | 70 900 € | 156 m² | 454 € |
| 27/11/2024 | 9001 La Tete Du Franc Bois | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 30/08/2024 | 37 Rue Albert Reghem | 48 000 € | 132 m² | 364 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue Du Bas Rouet | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 19/06/2024 | 93 Rue Charles De Gaulle | 135 000 € | 131 m² | 1 031 € |
| 18/06/2024 | 51 Rue Du General Debeney | 137 000 € | 175 m² | 783 € |
| 27/05/2024 | 45 Rue Camille Grisot | 115 000 € | 137 m² | 839 € |
| 19/04/2024 | 41 Rue Alexandre Dumas | 45 000 € | 176 m² | 256 € |
| 24/11/2023 | 19 Rue Charles De Gaulle | 88 000 € | 148 m² | 595 € |
| 01/09/2023 | 25 Rue Du Fort | 175 000 € | 157 m² | 1 115 € |
| 01/09/2023 | 75 Rue Du 4 Septembre | 80 000 € | 143 m² | 559 € |
| 28/07/2023 | 31 Rue D Alsace | 56 000 € | 140 m² | 400 € |
| 30/06/2023 | 13 Rue Du Haut Rouet | 158 500 € | 130 m² | 1 219 € |