378 680 €
Bien
250 m²
HIREL
35120
N/A
vs marché
1 515
€/m²
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Bien • 9 pièces • 250 m²
HIREL (35120)
Jardin
Garage
Maison familiale idéalement située en campagne de HIREL comprenant au rez-de-chaussée, une salle à manger-cuisine, une buanderie, une deuxième cuisine, un salon, une chambre avec s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 032 €
Prix net vendeur
360 648 €
Frais de notaire
+26 562 €
Émoluments
3 934 €
Droits & taxes
21 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 242 €
Capital à emprunter
405 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 844 €/mois | 14 679 €/mois | 406 896 € | 42 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 556 €/mois | 10 776 €/mois | 426 720 € | 62 003 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 462 960 € | 98 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 503 280 € | 138 563 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 544 800 € | 180 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,71%
33 000 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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