294 920 €
T5
95 m²
HIREL
35120
+38%
vs marché
3 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 920 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
HIREL (35120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 044 €
Prix net vendeur
280 876 €
Frais de notaire
+21 090 €
Émoluments
3 169 €
Droits & taxes
16 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 010 €
Capital à emprunter
316 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
12 540 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HIREL ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HIREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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284 580 € | 2 685 € | 106 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 7 Rue Des Marais | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 13/02/2025 | 22 Rue Des Alleux | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Des Greves | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 26/11/2024 | 29 Rue Des Alleux | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 04/10/2024 | 22b Rue Des Alleux | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 27/09/2024 | 20 La Quesmiere | 310 300 € | 91 m² | 3 410 € |
| 24/06/2024 | 24b La Ville Aux Fleurs | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 24/05/2024 | 7 Rue De La Masse | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 19/04/2024 | 16 Rte Des Longrais | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 20/12/2023 | 61 Rue Du Bord De Mer | 294 000 € | 87 m² | 3 379 € |
| 22/09/2023 | 4 La Bruyere | 122 000 € | 84 m² | 1 452 € |
| 04/04/2023 | 2 Imp Du Petit Chatelet | 268 300 € | 109 m² | 2 461 € |