184 100 €
T2
44 m²
HIREL
35120
+64%
vs marché
4 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 100 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
HIREL (35120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 767 €
Prix net vendeur
175 333 €
Frais de notaire
+13 851 €
Émoluments
2 157 €
Droits & taxes
10 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 951 €
Capital à emprunter
197 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 198 744 € | 20 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 208 440 € | 30 285 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 47 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 87 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
5 808 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, HIREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 107 Rue Du Bord De Mer | 302 000 € | 38 m² | 7 947 € |
| 30/09/2024 | 45 Rue Grande Rue | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 28/09/2023 | 2 La Planche | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 05/06/2023 | 8 Rue Des Ecoles | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 25/05/2023 | 39 Rue Des Alleux | 50 000 € | 33 m² | 1 515 € |
| 24/04/2023 | 71 Rue Du Bord De Mer | 177 500 € | 60 m² | 2 958 € |
| 24/03/2023 | 40 Rue Du Littoral | 580 000 € | 38 m² | 15 263 € |