163 642 €
T2
77 m²
HINX
40180
-10%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 642 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
HINX (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 642 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 792 €
Prix net vendeur
155 850 €
Frais de notaire
+12 515 €
Émoluments
1 970 €
Droits & taxes
9 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 157 €
Capital à emprunter
176 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 176 904 € | 18 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 185 520 € | 26 979 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 201 240 € | 42 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
10 164 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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165 715 € | 2 180 € | 76 m² | 4 | Voir |
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169 242 € | 2 198 € | 77 m² | 2 | Voir |
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169 750 € | 2 205 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T2 OEYRELUY
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175 878 € | 2 198 € | 80 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 130 Rte Du Port | 224 200 € | 70 m² | 3 203 € |
| 13/01/2025 | 130 Rte Du Port | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 18/12/2024 | 526 Rte De Mestepes | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 06/11/2024 | 537 Rte De Mene | 86 000 € | 96 m² | 896 € |
| 06/11/2024 | 130 Rte Du Port | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 21/10/2024 | 10 Che Du Pin | 225 350 € | 90 m² | 2 504 € |
| 05/09/2024 | 130 Rte Du Port | 192 500 € | 90 m² | 2 139 € |
| 01/08/2024 | 6b Imp Montesquieu | 188 500 € | 63 m² | 2 992 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Du Yert | 202 500 € | 75 m² | 2 700 € |
| 27/06/2024 | 928 Rte De Montfort | 192 000 € | 82 m² | 2 341 € |
| 05/01/2024 | 30 Rue Des Savonniers | 263 000 € | 95 m² | 2 768 € |
| 16/12/2023 | 926 Rte De Montfort | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 07/11/2023 | 17 Ham De Marcelle | 191 500 € | 83 m² | 2 307 € |
| 31/10/2023 | 125 Rte De Saugnac | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 21/08/2023 | 130 Rte Du Port | 20 000 € | 70 m² | 286 € |