385 000 €
T5
185 m²
HINX
40180
-17%
vs marché
2 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 5 pièces • 185 m²
HINX (40180) • Hinx
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 808 €
Prix net vendeur
370 192 €
Frais de notaire
+27 217 €
Émoluments
4 026 €
Droits & taxes
21 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 217 €
Capital à emprunter
412 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 927 €/mois | 14 930 €/mois | 413 868 € | 42 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 434 040 € | 63 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 470 880 € | 99 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 511 920 € | 140 925 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
24 420 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HINX ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HINX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 HINX
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T5 HINX
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T5 HEUGAS
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399 500 € | 2 136 € | 187 m² | 5 | Voir |
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T5 HEUGAS
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T6 HEUGAS
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370 000 € | 1 805 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T6 HEUGAS
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370 000 € | 1 805 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T6 HEUGAS
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370 000 € | 1 805 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T6 HEUGAS
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370 000 € | 1 805 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T6 NARROSSE
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369 000 € | 1 741 € | 212 m² | 6 | Voir |
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T6 NARROSSE
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369 000 € | 1 741 € | 212 m² | 6 | Voir |
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T6 NARROSSE
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369 000 € | 1 741 € | 212 m² | 6 | Voir |
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T7 NARROSSE
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369 000 € | 1 741 € | 212 m² | 7 | Voir |
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T6 NARROSSE
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369 000 € | 1 741 € | 212 m² | 6 | Voir |
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T7 HINX
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349 000 € | 1 719 € | 203 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 636 Rte De Mestepes | 274 000 € | 195 m² | 1 405 € |
| 05/12/2024 | 436 Rte De Montfort | 429 130 € | 155 m² | 2 769 € |
| 24/07/2024 | 25 Lot Le Baradeau | 280 000 € | 155 m² | 1 806 € |
| 25/04/2024 | 10 Che Des Bruyeres | 207 710 € | 150 m² | 1 385 € |
| 17/05/2023 | 636 Rte De Mestepes | 464 000 € | 195 m² | 2 379 € |