275 000 €
T6
115 m²
HINGES
62232
+10%
vs marché
2 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
HINGES (62232)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 293 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 135 413 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
15 180 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HINGES → -0% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, HINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 64 Rue De La Pompe | 257 000 € | 124 m² | 2 073 € |
| 15/12/2025 | 63 Rue Des Fusilles | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 01/12/2025 | 275 Rue De Bethune | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 28/11/2025 | 572 Rue Du Plouy | 290 225 € | 94 m² | 3 088 € |
| 11/09/2025 | 405 Rue De Merville | 273 000 € | 105 m² | 2 600 € |
| 26/08/2025 | 207 Rue Froide | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 14/03/2025 | 318 Rue De La Jandrie | 378 000 € | 118 m² | 3 203 € |
| 07/03/2025 | 951 Rue Des Fusilles | 327 970 € | 132 m² | 2 485 € |
| 14/02/2025 | 969 Rue De Merville | 187 130 € | 101 m² | 1 853 € |
| 08/01/2025 | 191 Rue Du Petit Hinges | 229 000 € | 102 m² | 2 245 € |
| 16/12/2024 | 734 Rue De La Jandrie | 285 000 € | 125 m² | 2 280 € |
| 16/12/2024 | 388 Rue Neuve | 187 000 € | 98 m² | 1 908 € |
| 13/11/2024 | 160 Rue Du Chemin Vert | 341 400 € | 116 m² | 2 943 € |
| 02/10/2024 | 563 Rue De La Jandrie | 257 500 € | 125 m² | 2 060 € |
| 10/09/2024 | 431 Rue D Hingette | 245 500 € | 112 m² | 2 192 € |