170 000 €
T4
76 m²
HINGES
62232
-15%
vs marché
2 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
HINGES (62232)
Terrain
874 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 032 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HINGES ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 216 Rue Neuve | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 19/08/2024 | 17 Rue De Boulan | 226 000 € | 92 m² | 2 457 € |
| 24/06/2024 | 454 Rue Des Fusilles | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 15/04/2024 | 255 Rue Du Rietz | 191 000 € | 89 m² | 2 146 € |
| 21/03/2024 | 1296 Rue De Merville | 234 800 € | 95 m² | 2 472 € |
| 11/03/2024 | 45 Rue Du Petit Hinges | 191 000 € | 60 m² | 3 183 € |
| 19/10/2023 | 5217f Rue Du 8 Mai | 153 200 € | 67 m² | 2 287 € |
| 03/10/2023 | 161 Rue D Hingette | 231 450 € | 76 m² | 3 045 € |
| 25/07/2023 | 107 Rue Du Pont Royal | 222 000 € | 74 m² | 3 000 € |
| 01/06/2023 | 778 Rue De Merville | 147 000 € | 76 m² | 1 934 € |