437 620 €
T5
169 m²
HINGES
62232
+13%
vs marché
2 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 620 €
Maison • 5 pièces • 169 m²
HINGES (62232)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 620 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 832 €
Prix net vendeur
420 788 €
Frais de notaire
+30 687 €
Émoluments
4 511 €
Droits & taxes
24 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 307 €
Capital à emprunter
468 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 598 €/mois | 16 964 €/mois | 470 232 € | 48 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 493 080 € | 71 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 534 960 € | 113 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 581 520 € | 160 044 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 629 700 € | 208 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
22 308 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HINGES ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 214 Rue D Avelette | 299 054 € | 149 m² | 2 007 € |
| 20/09/2024 | 555 Rue Du Petit Hinges | 316 000 € | 160 m² | 1 975 € |
| 21/08/2024 | 200 Rue Des Bois Blancs | 283 600 € | 150 m² | 1 891 € |
| 12/06/2024 | 707 Rue Neuve | 321 750 € | 152 m² | 2 117 € |
| 23/02/2024 | 586 Rue De Paradis | 177 000 € | 142 m² | 1 246 € |
| 19/01/2024 | 665 Rue De Merville | 377 600 € | 146 m² | 2 586 € |
| 15/11/2023 | 270 Rue Des Mesanges | 480 950 € | 186 m² | 2 586 € |